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许小年房产市场还没饱和房价不该高但还会更

来源: 2018年07月31日

许小年:房产市场还没饱和 房价不该高但还会更高

核心提示:房价不该高,但还会更高,这是怎样的一个理论,依据又是什么呢?是不是真的是这样呢?

中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年用线条形象阐述他眼中的宏观经济。

一头银发,清瘦的身材,休闲西装,中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年学者“范儿”十足。8月29日,他应邀出席朗诗集团主办的“房地产业的绿色转型”高端论坛,演讲开始便开宗明义:“我先说我的结论:这个冬天会很冷,这个冬天会很长。”尽管许小年一再强调,他只是个教书的,而且是教宏观经济的,对房地产了解不深入,但是在高端论坛观点碰撞中,他还是直言:房价确实太高,房价不应该高,但房价还会更高。

建言:“穿好棉衣过冬房企有必要开始转型”

“这个冬天会很冷,很长”许小年说的是宏观经济形势。发挥老师的特性,许小年演讲中用上白板,他画出一条凹凸有致的线,形象地分析了当前世界主要经济形势。

“处在下滑坡口,但却位置最高的经济体是中国,下滑线中央是欧洲,处在谷底的美国。”他认为当前中国经济面临:过度储蓄、过度投资导致产能过剩、消费跟不上、加上欧美等外部需求急剧减少,使得经济增速明显放缓,主要存在结构性问题。传统财政政策与货币政策对解决当前中国经济问题作用不大。

“即便是欧美国家爬出‘沟’,中国经济也恢复不到经济危机之前。”他建言企业当“穿好棉衣过冬”。在这一轮经济形势下,“负债高的企业,需要还债还息,资金流动性困难情况下容易倒闭。”房地产业转型有着必要性和迫切性。

事实上,目前已有不少重量级房企开始尝试转型。绿地集团涉足能源,绿城开始要参与菜篮子工程,万科在良渚文化村开设村民食堂,金地今年开始发起“云服务”……8月29日最新消息是,朗诗集团绿色转型战略升级:将一个具有绿色科技特色的房地产公司转型为绿建科技能力为核心,集绿色地产开发、绿色科技服务、绿色养老产业以及绿色金融服务为主要内容的绿色集团公司。

观点:房价不该高但还会更高

在宏观经济颓势下,房地产是否还有前景?许小年认为房地产市场还没有饱和,其原因是目前中国城市化率仅50%,而国外发达国家城市化率一般达到60%—70%,中国再往前推进10%城市化率,就有1.3亿人口进城需要房子。“在目前僵化的体系下,这些需求没有释放出来,未来房地产业还有比较好的前景。”

同时,他犀利地批评目前楼市调控明文规定“抑制投资投机”。自由市场中“投资”是正常行为,“不犯法不违规,凭什么抑制房地产投资需求?A股市场都是投资,相对应是不是也该抑制?”

这一观点,引来高端论坛嘉宾热议,也掀起本次论坛高潮。首先站出来的是朗诗集团董事长田明。田明是许小年的学生,这回在台上上演“师生论道”。

针对许小年“抑制投资”的言论,田明直接摆出观点:“目前用行政手段管理房地产不恰当,但政府控制房价快速上涨,我支持。国内房价涨得太快,已经超过可支配收入。”“从台湾、日本、香港等经济发展经验来看,不动产泡沫破灭给经济带来恶劣影响,政府已经看到不能重蹈覆辙,关键问题是,应该找到一种更好的方式控制房地产泡沫。”

论坛嘉宾中城联盟轮值主席漆洪波突然插话:“我也是许教授的学生,我理解许教授的意思应该主要针对限购这样的手段调控市场,他不赞成。每一次调控,都用限制供应的方式试图控制房价,但是每一轮调控结束后,房价都会上涨。”

得到支持者,论坛主角再次变回许小年:“我基本赞同漆总的观点,过多的利益被放入房地产,房价确实太高,房价不应该高

许小年房产市场还没饱和房价不该高但还会更

,但是目前的调控思路不变、仍旧没有找到更好方式抑制房地产泡沫,房价还会更高。”

点评:楼市调控有效果,为何还会出现房价还会更高呢,希望这不会成为现实。

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