房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产政策

安徽房产市场需求潜力较大未来住房价格将微

来源: 2018年11月25日

安徽房产市场需求潜力较大 未来住房价格将微涨

核心提示:目前,在房地产市场上,买房为了做婚房的刚需客比比皆是,这些人为住房需求生力军,据统计安徽每年有80万人口加入其中,住房需求潜力仍旧很大。

应对房价过快上涨,国家频频出招。这些调控措施到底有多大影响?昨日,省统计局发布《宏观调控对我省房地产业的影响分析》报告,结果显示:投机性需求受到有效抑制,开发企业投资与居民购房也更趋理性,但房产价格回落空间有限。

【发展情况】住宅价格年均涨11.6%

从2009年的1669.8亿元到2012年的3151.6亿元,我省房地产投资规模接近翻番。4年间,我省房屋累计销售面积1.8亿平方米,销售额7641亿元,其中,住宅达1.6亿平方米,销售额6255亿元。

虽然住宅仍是投资主体,但所占比重小幅下降,取而代之的是商业营业房的扩大。在住宅结构中,90平方米以下小户型和144平方米以上高档户型投资占比提高,90~144平方米中档户型投资占比下降,别墅、高档公寓投资也略有下降。 随着需求扩大,房价也节节攀升。房屋销售价格由3420元/平方米涨到4825元/平方米,年均上涨12.2%;商品住宅价格由3235元/平方米上涨到4495元/平方米,年均上涨11.6%。

【政策作用】购地增速13年最低

在宏观调控作用下,我省房产市场出现微妙变化,房产开发和销售都放慢脚步。

从拿地来看,2010年房地产企业购地面积增长36.1%,2012年则下降了20.5%,今年一季度降幅扩大到38.9%。从投资看,由2010年增长34.9%下滑到2011年增长16%,今年一季度又降至14.8%,为2000年以来同期最低水平。此外,销售面积和价格也出现变动。商品房屋销售建筑面积增速从2011年的12%降至2012年的4.8%,其中,住宅面积增速从10.7%回落到7.1%;住宅价格涨幅从最高的20.8%下降为2.8%。 住宅量价的增幅下滑,是调控的长期作用,“国五条”的影响则立竿见影。从市场来看,购房者刚性需求与改善性需求加快释放,特别是一度低迷的二手房市场重新活跃

安徽房产市场需求潜力较大未来住房价格将微

,交易量大幅增长。

【趋势分析】市场不应“谈涨色变”

“国五条”后,住宅热销,但分析称“不具可持续性”。材料指出,一季度,房产市场之所以持续旺销,是新政出台初期,购房者应对税收等政策变化的“恐慌性”行为。从长期看,房地产市场将在“趋于理性”中保持平稳较快发展势头。

但从另一方面看,我省每年约有80万人口进入结婚年龄,成为住房需求生力军,房产市场需求潜力仍较大。而目前我省房价及波动程度均明显低于全国平均水平,泡沫成分相对较少,房价回落空间有限。同时,由于土地成本连年攀升,加上各种税费及物价水平的不断升高,住房价格仍会微涨。 不过,材料中指出不应“谈涨色变”。因为,房地产牵连钢铁、水泥、家居、家电等各行业,关系到整个经济发展。据测算,2000~2012年我省经济增长与房地产业的相关系数为0.7,每增加100亿元房产投资,直接和间接带动全社会总产出150亿元,乘数效应明显。 “房价上涨过快、过高,影响人民生活水平的提高,但房价下跌幅度太大、太快,也不利经济平稳较快发展。 ”

点评:有需求的地方就会有市场,目前房地产市场住房需求潜力大,房价在短期内下跌的可能性不大,在一段时间内房价很有可能会持续上涨。

随机文章