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过去15年房价涨了25倍专家未来10年房

来源: 2018年08月15日

过去15年房价涨了25倍, 专家: 未来10年房价不肯能再涨十倍

原标题:过去15年房价涨了25倍, 专家: 未来10年房价不肯能再涨十倍

房地产的黄金时代已经过去,在过去的十年中,因为买房一夜暴富的人比比皆是,于是有人问十年后中国房价还是再上涨十倍吗?

举个例子,比如你2003年买了一套110平米的总高6层小产权房(本村村民),当时全款大概9万元左右,现在租金3万元/年。最近正在闹着拆迁,据说是1:1.5的赔偿比例,现在那个片区房价最少15000元/平米,如果换成总价大概是110*1.5*15000=247.5万!

也就是说朋友那套房子15年涨了25倍!

诚然,上面的案例有其年代、产权、拆迁等各种特殊性。未来涨价是肯定会涨的,但是不会涨这么多。

10倍有点夸张了,我们国家又不是津巴布韦,没有那么厉害的通货膨胀。涨10倍的房子是什么概念,今年房价1万一平,10年后房价10万一平。按照我们十年前的房价和现如今房价作对比,都没有这么剧烈的浮动。

这问题要用“一分为二辩证观点去分析”

过去15年房价涨了25倍专家未来10年房

,房价在十年会后涨十倍吗?客观讲在绝大多数城市是绝对不可能的,但在个别城市只能说有这个潜力,那这个个别城市可能就是海南有这个潜力,因为海南是国际旅游岛,提升到国家战略层面,海南岛旅游资源及空气具有稀缺性和唯一性,全国独一无二性。目前海南偏地方房价只有几千元/平方米,十年后,涨到几万每平方米很有可能。

我们用最直观、最通俗、最土办法分析下,比如一个城市,现在楼市房子均价1万/平方米,如果按你说“十年如涨十倍”,那就是10万元/平方米。这价格如果往前倒推十年,北京、深圳、上海等一线大城市“局部区域地段楼盘"已达成这目标。但按现在这房价,十年后再涨十倍可能性几乎为零。因为国家房地产宏观调控越来越严,越来越有针对性。以后房地产调控国家主基调稳中微升,平稳发展,所以不可能。

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