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亏本卖房为哪般滨湖房价有没有降价空间

来源: 2018年09月18日

“亏本卖房”为哪般 滨湖房价有没有降价空间

核心提示:在过去的一个月里,滨湖楼市热销的势头明显,但尽管热销,仍有不少友反映“滨湖的房价偏高”,而开发商给出的回应是,“我们是低于成本价卖房”,滨湖楼盘的成本价是多少?滨湖房价还有没有降价空间呢?

漫画:房价是涨还是降??

原创资讯:两年前在合肥滨湖拿地的房企,今年纷纷把产品投放市场。旭辉、中铁、万科、保利、春晖园等新盘入市,在合肥掀起了滨湖购房热,5月滨湖区涨幅较4月涨幅高达164.68%,而滨湖单个楼盘销售占合肥总排名前十的有3个。尽管滨湖楼盘热销,但仍有不少友反映“滨湖的房价偏高”,而开发商给出的回应是,“我们是低于成本价卖房”,那滨湖房价究竟有没有降价空间呢?

“亏本卖房”是否空穴来风

春晖园5月20日开盘

亏本卖房为哪般滨湖房价有没有降价空间

,截至月底成交备案为173套,5月销售排名第三。据春晖园工作人员透露,春晖园楼面价4000元/㎡,成本价7500/㎡,目前销售均价7100元/㎡。

春晖园低于成本价在卖房吗?针对这一问题,采访了合肥学院房地产研究所副所长凌斌。凌所长说,一般成本价高于楼面价2000元/㎡左右,春晖园的成本价应该在6000元/㎡左右,总体来讲还不算亏本。

两年前,旭辉、中铁、万科、保利、春晖园纷纷在滨湖拿地,当时旭辉楼面价2845.7元/㎡、中铁楼面价2614.27元/㎡、保利楼面价2399.88元/㎡,春晖园3975.57元/㎡。按照成本价核算方法,滨湖楼盘的成本价在元/㎡,万科保利的精装房成本价要高些,这样看来,目前在售楼盘确实是微利或接近成本价。

“不过亏本卖房的事情也是有的,市场决定价格,只要是商品都有赚有亏,而商品房本身就是一种商品”,凌所长告诉,“滨湖低于成本价是正常的,也可能是真实的,因为两年前滨湖的土地被炒得很热,当时拿地价格较高,导致成本高,不过,房价不是由成本决定的,亏本卖房是市场的结果。”

涨价降价由市场决定

在目前楼市“以价换量”现象比较多,为缓解资金压力,一些楼盘不惜“亏本”卖房。

大多数开发商守着“成本价”的底线,死不降价。

对此凌所长认为,市场决定价格,房子既然是商品,其价格必然由市场决定,而不是成本决定。成本高不是借口,市场本来就是有赚有亏,不是所有高成本的商品都会产生高利润。

凌所长分析说,“亏本卖房”是求生机的一种表现,商品积压造成资金紧张;而低价卖房,然后买土地,开发下一期产品,可以弥补低价卖房造成的损失;而且现在土地市场价格较低 从长远看,房价有上涨空间。

滨湖区是合肥重点打造新区,也是未来省级文化中心,按照政府对滨湖的规划重点,未来以金融业、现代服务业为主导,商业前景可见一斑。

目前政务区和滨湖区房价相对较高,政务区相比滨湖区,发展相对成熟,市政府的迁入也让政务区政务办公的功能得到体现。从现阶段看,滨湖房价还有降价的空间。?(晓蕊)

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