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二季度中高端房源入市良机或至楼市趋缩量调

来源: 2018年09月22日

二季度中高端房源入市良机或至 楼市趋缩量调整

随着“红五月”的到来,一年中的第一个销售大季也已开始,开盘数量陆续增加。新推楼盘加入销售战势必让有大量库存的开发商压力更大,但购房者期望看到的“保本价”、“跳水价”、“大降价”还是否能出现

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入场时机已现?哪种楼盘最保值?

□德佑地产副总经理罗亚东

2012年的宏观调控基调仍然是稳中从紧,房价仍有一定幅度的回调空间,但大幅价格跳水甚至楼市 “崩盘”的可能性微乎其微。在上述宏观背景下,购房者入场的时机是否已到?区分不同的购房目的,答案会有差别。? [商品房热销保障房遇冷 保障房制度设计亟待完善]

对于刚需型或改善型购房者,由于其购房目的为中长期自住,房价的涨跌仅是心理层面的影响,且不动产中长期保值增值的特性不会改变。因此,这两类客户不必刻意挑选入场时机,特别是目前对应这两类购房需求的物业,其价格已较前期高位有了明显的回落,购房者应该放弃所谓的 “抄底心态”,有需求,就出手。

对于投资型客户,购房目的是通过买入并持有,待价而沽,于适当时机抛售以求获利,其价值高低在于差价大小,所以,在整体房价仍将中长期盘整并适度下行的大趋势中,采取观望策略是明智之举。在观望期内,可以将资金投向短期可变现、且投资回报率较高的其他领域,做一些波段操作后重新回归楼市,取得两全其美的效果。

在决定楼盘保值增值潜力的诸多因素中,建议按下列顺序关注几个重要因素,并以其综合性价比决定购买对象:

一是地段,除了传统的优质地段外,特别要关注由于市政规划所引导的潜力地段;二是交通,未来的距离观念更多的将是 “时间距离”,而非实际距离,有良好的交通(特别是轨道交通)配套的地区,具备相对更强的保值增值特性;三是环境,自然环境(如稀缺的江景、河景、山景等)和社会环境(教育、医疗等资源)优越或具备发展潜力的地区,其物业的长期保值增值性当然更被看好;四是品质,社区布局合理、配套规划领先、建筑技术先进、人居氛围浓厚的楼盘自然具备更强的抗跌性。

二季度房市趋于“缩量调整”

□策源地产总裁邹泽人

展望第二季度,整个市场趋于 “缩量调整”,购房者期待的大幅降价情况不会出现。

从“五一”上海房展会这一楼市风向标来看,观望氛围甚浓。去看房展会的人很多,说明需求还在,有一定的关注度。但对开发商而言,项目降价的幅度收窄。从政策层面来看,正值政策空窗期,政府希望房地产行业平稳过渡。当然不排除个别项目或是个别新公司拿出一部分产品降价入市。

单就三四月的成交量及销售业绩来看,一线房企销售额显著反弹,其销售业绩均实现不同程度的上升。其中,恒大地产4月销售额环比翻番。而销售业绩的增长主要得益于降价促销和刚需市场压抑的需求得以放量。其中,刚需仍担任当前市场购买主力。一方面来源于旺盛的市场需求,一方面来自于政策的扶持、按揭贷款的优惠力度。无论是品牌开发商,还是中小开发商,出于长期战略布局考虑“去库存”的诉求,仅在4月就回笼了部分资金。这样一来,开发商资金链压力得以缓解,进一步打折促销的意愿不大。

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