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4月合肥楼市量价齐跌市区备案8604套均

来源: 2018年07月22日

4月合肥楼市量价齐跌 市区备案8604套 均价7504元

数据资讯 根据新安房产数据中心统计,2014年4月合肥市住宅类商品房呈现“量跌价涨”态势,累计备案10702套,环比跌幅8.8%,均价7061.3元/㎡,环比上涨2.2%。(含北部组团和西南组团)

2013年4月-2014年4月合肥市区住宅成交量与均价趋势。

其中,市区住宅备案8665套,环比涨幅达45.3%,同比跌幅26.7%;市区住宅均价为7516.4元/㎡,环比微跌1.8%,同比涨幅7.3%。

此外

4月合肥楼市量价齐跌市区备案8604套均

,北部组团备案1484套,环比跌幅10.2%,同比跌幅41.2%,均价为5189.7元/㎡,环比微涨0.4%,同比上涨12.9%;西南组团备案614套,环比跌幅56.5%,同比跌幅52%,均价6545.7元/㎡,环比涨幅22.2%,同比涨幅19.6%。

一、2014年4月合肥楼市供求关系

2014年4月合肥市区住宅供销比及环比情况。

2014年4月合肥市区住宅供销比及同比情况。

4月继续保持“供大于求”局面

2014年4月份合肥市区新增住宅10156套,但备案量也达到8604套,供销比再次增大,变化为1.18:1,市场供求连续两个月出现“供大于求”局面,新增量环比和同比均出现增长,环比涨幅为13.8%,同比涨幅达到27.6%,另一方面,截至5月3日,合肥市目前的住宅库存4万余套,查询合肥房管局信息可知,多达13个住宅项目在4月底取得预售许可证,入市量超过3000套,从而拉升了住宅库存量。

若按照近 12 个月平均去化套数 8591套来计算,则当前可售套数去化时间为 4.66个月,明显比3月去化时间增长。

据新安房产新房中心不完全统计,4月合肥楼市原计划41家推盘,超万套房源入市,但实际开盘只有33家,入市量也仅6300多套,少了4000余套,实际入市率只有六成,目前已知的5月计划有44家推盘,累计入市量达11628套,上市量与3月和4月差不多,其中位于北城核心区域的北城中环城为首开,滨湖新区建业壹中心等受到置业者极大关注。

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