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二季度将全面开打价格战库存危机开发商求销

来源: 2018年11月07日

二季度将全面开打价格战 库存危机开发商求销量

摘要:多重因素逼迫下,二季度楼市将全面开打“价格战”。

2012年一季度即将过去,二季度即将到来,从一季度楼市的综合表现来看,正处在关键节点的楼市接下来又将步入一个更加微妙的新阶段,这个新阶段就是楼市“价格战”将在更广的范围以更加激烈的形式大规模的展开。

天量库存压顶 “降价跑量”将成风

首先来看一组关于“库存”方面的最新数据。3月21日发布的2012中国房地产500强测评研究报告显示,500强房企的库存已达到惊人的4.9945万亿元。存货均值同比增加50.34%,增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点,平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元,创历史新高;3月22日发布的沪深两市32家上市房企2011年年报显示,21家公司的存货同比上升,占比为65.63%,库存量同比急剧飙升。? [首套房贷利率终现折扣 优质客户部分银行可拿9.5折]

库存激增,天量库存正在成为萦绕房企心头的梦魇,然而,这一梦魇恐仍将持续一段不短的时间。除政策层面楼市调控仍将继续严峻外,2010年前后楼市火爆时房企曾一度“疯狂拿地”,当时大量开工的项目今年会陆续竣工,从而令高库存“雪上加霜”,与此同时,销售低迷更令这一现象“火上浇油”,房企面临巨大的库存危机,“降价跑量”将成行业性共识。

偿债高峰来临 出货“回笼资金”必加速

俗话说,屋漏偏逢连夜雨,就在房企倍受“库存”煎熬的同时,“资金”压力也日益紧张

二季度将全面开打价格战库存危机开发商求销

,房企负债率明显增加,偿债压力巨大。已披露的2011年年报还显示,32家上市房企中21家负债额同比增长,10家负债增幅超过30%,9家资产负债率甚至超过70%,其中资产负债率最高的是高新发展,竟然高达96%。

接下来,房企资金状况还会进一步恶化。众所周知,2012年是房企偿债年,资料显示,房地产信托本金到期兑付第一个高峰期是在2、3月份,房企到期信托债务规模达366亿元。而7月份将是年度偿债高峰,信托债务规模达504亿元。从2、3月份到7月份的时间,正是从第一波偿债高峰到年度偿债高峰的中间时段,资金挑战可想而知,二季度房企势必会大打“价格牌”加速出货“回笼资金”。

房产税试点扩容 一二线城市最有可能

除了“库存”和“资金”弄得开发商焦头烂额之外,越传越猛的“房产税”试点扩容也将在一定层面给房企造成压力。虽然,房产税全国推广的真实目的是为了给地方政府增加税源,但房产税对投机需求的打压带来的购房心理层面的转变,还是会在短期内促进房价下行,

这种情况尤以一二线城市为甚。

这是因为,房产税新增试点城市,一二线城市最有可能。首先来讲,房产税的出台就是为了代替“限购令”,而全国实行“限购令”的城市主要就分布在一二线城市;此外,房产税出台的前提是,个人住房信息联系统完善,而40个住房信息联城市也以一二线城市为主。两相叠加之下,第二批房产税试点城市最有可能从一二线城市产生。此外,两会期间,住建部部长姜伟新明确表示,七八个大城市房价一定要降。

总之,在接下来的二季度,无论是“库存”还是“资金”,房企都面临着巨大的压力,这种压力甚至会大于2008年。作为“去库存”的必选项,同时也是缓解资金压力的必选项,“以价换量”将成更多房企无奈的选择。尤其是在调控不放松,房产税试点扩容的大背景下,一二线房价面临着更大的下行动能,“价格战”将以一二线城市为主战场如火如荼的蔓延开去。

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