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新政满月合肥开发商忙推盘引爆市场房价加速

来源: 2019年02月26日

新政满月:合肥开发商忙推盘引爆市场 房价加速上涨

原创资讯 距离“3·30”楼市新政落地,已经过去近一个月时间。在新政的助推下,合肥楼市有什么新变化呢?[合肥楼市频现“千人抢房” 市场真的回暖了吗?]

政策回顾:

2015年3月30日,央行、住建部、银监会发布房贷新政:①二套房最低首付比例调整为不低于40%;②首套普通自住房贷款申请公积金,最低首付款比例统一为20%;③拥有1套房并已结清房贷的,再次申请住房公积金贷款,最低首付款比例为30%。

33新政满月 合肥楼市火爆

市场动态:

新政利好 开发商信心倍增

猛推盘引爆合肥楼市

4月中下旬合肥楼市呈现“大爆发”。4月第3个周末,合肥12家楼盘开盘,累计入市房源达3364套。4月第4个周末,合肥楼市更是迎来了年度最大开盘潮,16家楼盘推盘,累计入市房源超3700套。

而且市场反应火爆,尤其是一些新盘入市便遭遇“疯抢”,如4月19日,位于包河区的信达天御首开,1300余套房源遭逾2800组客户疯抢,开盘4小时内售罄,劲销12亿。4月25日,瑶海区的新盘蓝光时代红街首开公寓及商品,现场上千人参与抢房大战等。

在330新政的刺激下,上述种种迹象凸显了合肥房企推盘的信心,及合肥购房者的置业需求,整个市场正在回暖,预计5月合肥楼市会更加红火。

新房数据:

备案信息延迟 备案量不佳

房价正“快步前进”

据新安房产数据统计显示,4月1日—4月28日,合肥市区住宅备案6367套。这与3月合肥九区住宅合计备案7237套有一定的差距。如果按日均227套估算的话,4月新房销量或难超3月。

多盘热卖为何整体销量却未有上升呢? 业内人士指出,“从开盘到成交备案之间,还存在一个较长的周期,这期间需要买卖双方签署合同及相关的备案材料,开发商收集完整之后才会集中拿到房产局进行备案,时间至少是半个月”。据查阅,4月中下旬合肥市区部分开盘热销的楼盘目前还未备案。

不难推测出,由于备案信息的延迟,4月底入市的房源套数将延期到5月份才能显示,所以5月合肥市区新房成交套数或创新高。

尽管宏观销量无太大起色,但是房价却是加速上涨。在刚刚过去的一周,合肥市区住宅均价8124.4元/㎡,这是在连续五周企稳8000元/㎡左右之后,首次超过8100元/㎡,同时也是近一个月内单周新高。从区域来看,其中包河区均价涨幅最明显,单价涨了1500元/㎡。[合肥住宅销量连涨两周 九区房价为近一个月新高]

政策落实:

二套房首付4成未完全落地

合肥版公积金政策已出台

据了解,目前合肥多家银行已经在执行330新政,但是还未完全落地,且执行标准不一。如部分银行已经执行二套房首付4成新规,有的银行为规避风险只有4.5成,还有一些银行到目前仍未接到通知,仍执行首付6成。

近日,一份关于安徽省金融机构执行房贷政策工作会议纪要显示,省内银行已经确立了二套房首付比例具体执行标准——合肥二套房商业贷款最低45%,其他15个地市的最低首付比例最低40%。

关于合肥具体细化的房贷执行标准,合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,有望在6月底7月初出台。

不过,安徽省直公积金及合肥市直公积金新政已经陆续执行了。4月8日起,安徽省直二套房公积金贷款首付最低由六成降至三成,贷款利率上浮10%。[合肥公贷新政出台 业内:意义不大 应提高贷款额度]

4月27日起,合肥市直公积金贷款首套房首付由3成降至2成、二套房首付6成降至3成;二手房房屋年限在10年以内的

新政满月合肥开发商忙推盘引爆市场房价加速

,最低首付2成;房屋年限在10年以上20年以下的,最低首付3成。房贷利率仍按原标准执行。

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