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依托合理转型上海环球金融中心破16月零成

来源: 2018年10月25日

依托合理转型 上海环球金融中心破16月零成交尴尬

核心提示:上海环球金融中心27层的3614平方米办公物业日前以高达2.96亿的成交价售出,打破了该写字楼1年多的零成交尴尬。业内称,上海写字楼正朝更加合理的方向转型。

日前,环球金融中心27层的3614平方米办公物业被售出,成交金额高达2.96亿,打破了其2011年12月2日之后零成交的记录。克尔瑞上海机构研究总监薛建雄指出,上海写字楼正朝更加合理的方向转型。

数据显示,3月份上海写字楼的成交2687套,创下了有记录以来写字楼销售套新高。其中,松江万达广场、嘉定嘉福汇和奉贤卓越世纪中心今年以来分别成交了509、437和383套,位居写字楼成交套数前3名。正是这些小户型,可商可住的LOFT项目热销,推动着写字楼成交套数在3月份达到历史高位。

目前,上海多数写字楼的最终买家以自用为主,仅少量物业出租并不会给整体造成负面影响。同时

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,较高的人气能给写字楼租金带来正面影响。低端写字楼向可商、可住的多用途转型,为在家办公的年轻一族和新型服务业创业企业提供空间,也让供应与需求更合理对待。

以卓越世纪中心为例,该中心是一个集住宅、街区、LOFT和甲级写字楼为一体的35万平方米大型城市综合体,如果仅以住宅或写字楼为主体开发,如此巨大的项目可能需要年才能聚集人气,走向成熟。但是按区域需求特点,把住宅、LOFT和甲级写字楼按合理比率开发,便能在短期之内聚集人气,这样商业街可以提前招到商,交付即能开业也能快速繁荣,促进住宅、LOFT和甲级写字楼入住率的提升。

点评:新政下,开发商将投资的目标转向商业地产,而为了迅速聚集人气,很多开发商打破传统的商业写字楼模式,按合理比例开发出综合一体的写字楼模式,入住率逐步得到提升。

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